Trước tiên phải nói đến những nỗi khổ của việc mua nhà ở Việt Nam:
1. Bạn không có quyền sở hữu mà chỉ được quyền sử dụng.
2. Đất được phân ra nhiều loại: thổ cư, nông nghiệp, trồng trọt.
3. Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải đóng thuế. Thủ tục rất rườm rà.
4. Mỗi lần muốn xây dựng thì phải xin giấy phép, rất mất thời gian.
5. Cơ sở hạ tầng thì không bao giờ phát triển theo dân số. Nhiều nơi vẫn không có điện nước đầy đủ.
6. Nếu mua chung cư thì lỡ dính vô chủ đầu tư không uy tín thì không biết kêu ai.
7. Khi đất đai dính quy hoạch, thì được đền bù bằng mức giá nhà nước.
8. Nhưng nếu muốn mua lại thì phải mua với giá thị trường.
9. Thuế cũng phải đóng dựa theo mức giá thị trường.
10. Khi mua nhà thì người bán và mua đã phải đóng thuế rồi.
Giờ quay lại vụ thuế nhà cửa trên 700 triệu. Họ bắt chước những nước khác như Mỹ. Nhưng không có nghĩa là loại thuế này đúng. Nó có rất nhiều vấn đề:
1. Định giá căn nhà dựa trên cái gì? Mức mua ban đầu, mức thị trường, hay mức chung được định sẵn?
2. Bất công cho những người thừa hế nhà từ cha mẹ.
3. Giờ bạn là một ông già về hưu, nhận lương hưu, nhưng có căn nhà 700 triệu. Bạn không làm gì cũng phải đóng thuế trên chính căn nhà mình ở.
4. Bạn mới thừa kế căn nhà từ cha mẹ để lại, bạn không ở đó, nhưng bạn vẫn phải đóng thuế.
Từ góc nhìn đầu tư thì nó không khuyến khích đầu tư và sở hữu nhà cửa dài hạn. Và người chủ nhà sẽ tăng giá nhà thuê để bù lại cho thiệt hại này. Chưa kể việc thu tiền là điều khó quản lý và gần như không thể áp dụng. Cho nên đề xuất này rất khó thành luật và sẽ bị bác bỏ.
Ku Búa @ Cafe Ku Búa
